转眼间，2023年马上就要结束了！回顾整个2023年楼市，持续低迷仍旧是主旋律。

　　中指研究院的数据显示，2023年1～11月份，百强房企的销售总额为57379亿元，同比下降14.7％，其中，TOP10房企的销售额均值为2523.7亿元，较上年下降9.3％；TOP11～30房企的销售额均值为779.2亿元，较上年下降14.6％；TOP31～50房企的销售额均值为379.5亿元，较上年下降17.7％；TOP51～100房企的销售额均值为179.4亿元，较上年下降25.1％。

　　很明显，楼市低迷，房企的日子也不好过！新房卖不动，困难，没钱拿地，似乎已经成为大多数房企的常态，特别是民营房企，问题自然就更严重了，身边的同行都在说，现在的房企，不是在裁员降薪，就是在裁员降薪的路上。

　　比如曾经的龙头民营房企碧桂园，前段时间就因为问题给几个高管降薪，虽然给高管降薪和购房者以及一线销售没多大关系，但侧面也反映了碧桂园的资金困难问题，一定程度上给购房者以及一线销售造成了心理恐慌，购房者担心房子无法按时交付，一线销售担心自己被裁员降薪，丢了饭碗，为了消除负面影响，碧桂园老总甚至站出来表示：就算砸锅卖铁也会保交楼，给购房者以及一线销售吃了个定心丸。

　　话虽如此，但谁都知道，当前楼市的下行期还没有结束，调整还在继续，更重要的是，b33体育全站app今年的土地市场似乎更不景气了！同样是中指研究院的数据显示，2023年1～11月份，百强房企的拿地总额仅有10855亿元，拿地规模同比下降5.6％，降幅相比上个月收窄3.4个百分点，而且是连续两个月收窄。土地市场是一级市场，土地市场的不景气，必然会对房地产的开发以及销售造成连锁反应，需要注意的是，这里的连锁反应可不是反向的，而是同向的！

　　当然，今年以来，楼市也不全都是坏消息，也有好消息！b33体育全站app而且好消息还不少！总结来说，主要有3个，分别是降低房贷利率、降存量房贷利率以及一线城市实施认房不认贷。不可否认的是，这3个“好消息”在一定程度上缓解了今年楼市的紧张氛围，致使楼市在不同时期出现了短暂的回暖。

　　比如降低房贷利率。现在首套房的房贷利率下限已经降至4.1％，二套房的房贷利率下限也降至4.9％，部分城市或者区域甚至已经跌破4.0％！房贷利率的下降，可以直接减轻购房者的还款负担，对购房者来说自然是好消息。

　　再比如降存量房贷利率。降存量房贷利率，可以说是今年楼市最大的好消息，没有之一，因为它面向的群体是所有已经买房的人，而不是局限于新增购房者，降存量房贷利率，不仅可以减轻所有买房人的还款压力，而且还可以刺激消费和投资，更重要的是，降存量房贷利率还能推动相关产业的发展，进一步刺激房地产市场需求。

　　还有一线城市实施认房不认贷。虽然认房不认贷对首套刚需群体没多大影响，但对改善群体却是莫大的利好，不仅可以降低购房者的置换成本，进一步释放改善需求，而且还有助于一二手房市场形成联动，更好地促进房地产市场的平稳健康发展。

　　鉴于此，有不少人表示，在楼市传来这3个“好消息”的影响下，房价或重演5年前！可能政策影响会有滞后性，但结果不会改变！事实真的如此吗？我不敢苟同！个人认为，现阶段楼市的供求关系已经发生变化，住房总量供大于求，住房需求增长空间已经非常有限，在这样的背景下，房价或重演5年前，基本上不可能发生。

　　事实上，国家也已经承认了这一点。今年的7月24日，国家高层会议明确指出：当前，我国房地产市场的供求关系已经发生重大变化！具体是什么重大变化？国家高层没有明说，但我们心里都清楚，就是我上面提到的住房总量过剩以及住房需求增长空间有限，简单来说，就是房子的供大于求。

　　综上所述，房价或重演5年前的概率是非常低的，随着住房政策的不断完善，未来，国家可能会更加注重保障性住房的开发以及建设，促进住房形式的多样化，真正实现住有所居。这可不是我信口开河，国家高层已经在多次会议上提到保障性住房的建设，这在以前是从来没有过的，如此一来，刚需该不该买房也就有数了。对此，你怎么看？